A dúvida mais comum
Quando ouve falar em antecipação de arrendamento, o proprietário costuma perguntar: "isso é um empréstimo?".
Não é. No empréstimo, você recebe dinheiro e fica devendo. Na antecipação, você vende um direito que já tem: o de receber os pagamentos futuros do arrendatário.
Lado a lado
O que acontece com você
- Empréstimo: você passa a dever ao banco.
- Antecipação: você cede os recebíveis do contrato e recebe à vista.
Parcelas e juros
- Empréstimo: parcelas mensais ou anuais com juros, saindo do seu bolso.
- Antecipação: sem parcelas nem juros mensais. Quem continua pagando é o arrendatário, como já previa o contrato.
Garantias
- Empréstimo: é comum exigir hipoteca ou alienação fiduciária da terra, aval ou outras garantias.
- Antecipação: a terra não é dada em garantia. A operação envolve só os pagamentos do contrato.
O que é analisado
- Empréstimo: a sua renda, o seu cadastro e o seu limite de crédito.
- Antecipação: principalmente o contrato, a área e o arrendatário, que é quem vai pagar.
Uso do dinheiro
- Empréstimo: linhas de crédito rural costumam ter finalidade definida.
- Antecipação: o dinheiro é seu, para usar como quiser.
Por que isso importa
Seu limite de crédito fica livre. Como você não contrai uma dívida, o banco continua disponível para outras necessidades.
A terra continua desimpedida. Sem hipoteca nem alienação fiduciária, você pode vender, dividir ou arrendar outra área sem pedir autorização a ninguém.
O custo é conhecido na assinatura. A proposta traz a taxa e o valor final antes de você assinar. Não há juros correndo sobre um saldo devedor.
E se o arrendatário atrasar?
Na antecipação, quem paga é o arrendatário. Por isso a análise dele é parte central da operação. As condições em caso de atraso variam conforme a operação e são explicadas antes da assinatura, na proposta.
Antecipar tudo ou só uma parte
Você não precisa ceder o contrato inteiro. Dá para antecipar só os pagamentos dos próximos anos e manter os demais, ou antecipar só o valor necessário para um objetivo específico.
Como fazer
O caminho completo está em antecipação de arrendamento: como funciona. O custo é explicado em quanto custa antecipar.
Simule sem compromisso
A simulação e a análise inicial são gratuitas. Você informa quanto tem a receber e em quantos meses, e vê uma estimativa na hora. Não pedimos documentos nesta etapa.
Simular a antecipação do meu arrendamento
