Quanto vale o seu arrendamento?
Em boa parte do Brasil, o arrendamento é combinado em produto: sacas de soja por hectare, sacas de café, arrobas de boi ou ATR da cana. Na data do pagamento, o valor em reais depende da cotação daquele dia.
Isso cria uma incerteza para o proprietário: um contrato de 10 sacas por hectare pode valer bem mais ou bem menos do que o esperado, dependendo do mercado na época da colheita.
O que a lei diz
O Decreto nº 59.566/1966 determina que o preço do arrendamento seja fixado em dinheiro, admitindo o pagamento em quantidade equivalente de produtos. Na prática, muitos contratos usam sacas ou arrobas como referência. Cada contrato é avaliado na análise; se algo precisar de ajuste, orientamos antes da formalização. Saiba mais em contrato de arrendamento rural.
Antecipar também trava o preço
Na antecipação, as sacas ou arrobas futuras são convertidas em reais pela cotação de referência e descontadas pelo prazo até cada pagamento. A partir da assinatura:
- o valor fica travado, sem oscilação da commodity;
- o risco da cotação sai do seu bolso;
- o dinheiro chega à vista, em vez de esperar a safra.
É uma forma de fazer, com a renda da terra, o que o produtor faz com a lavoura quando vende a produção antecipadamente: trocar a incerteza por um valor certo.
Quando vale travar
Faz mais sentido antecipar quando:
- a cotação está boa e você quer garantir esse patamar;
- você precisa do dinheiro antes da colheita;
- o contrato é longo e você não quer carregar anos de oscilação;
- sua renda depende só do arrendamento e uma queda de preço pesaria.
Se você acredita em alta forte da commodity, pode antecipar só parte dos pagamentos e deixar o restante exposto ao mercado.
Como é feita a conta
- Quantidade a receber (por exemplo, 250 sacas de café em 12 meses);
- Conversão pela cotação de referência do produto;
- Desconto pelo prazo até o pagamento, o deságio.
O detalhe do desconto está em quanto custa antecipar o arrendamento.
Culturas e contratos atendidos
Soja, milho, café, algodão, cana-de-açúcar, pecuária por arroba ou por cabeça e outros contratos. Envie o seu para análise.
Ainda não arrendou a terra?
A RELAND também ajuda antes da antecipação:
- Anunciar a terra para arrendamento e encontrar o arrendatário;
- Prospecção de arrendamento: buscamos o arrendatário certo para a sua área;
- Gestão de arrendamento: cuidamos do contrato, dos pagamentos e dos reajustes.
Veja todos em serviços RELAND. Para saber quanto cobrar, leia valor do arrendamento por hectare.
Simule sem compromisso
A simulação e a análise inicial são gratuitas. Você informa quanto tem a receber e em quantos meses, e vê uma estimativa na hora. Não pedimos documentos nesta etapa.
