Comercial à venda de 657 ha em Paraguarí, Paraguai

Ubicación Departamento: Paraguarí Distrito: Paraguarí Lugar: Yariguá / Pastoril Acceso: Ruta PY01 hasta el cruce Paraguarí-Villarrica – Ruta PY10 (70 Km), luego por Ruta PY10 con rumbo a Villarrica 700 m, luego a la derecha por ramal que va a Alcogreen (Ex ALPASA) por camino mencionado 11,5 km hasta llegar al portón de acceso ubicado a la margen izquierda del camino. Como referencia el portón de acceso a KamoaQ se ubica al lado del acceso a Alcogreen. Coordenadas Geográficas (Sede) : 25°43’22.99″S 57° 6’7.96″W Servicios - Electricidad: Cuenta con electricidad (ANDE). Tendido trifásico. - Telefonía celular e Internet: si posee, con cobertura de todas las líneas. - Servicios higiénicos y sanitarios provistos por la Administración. - Camino de acceso: asfaltado, mantenido por MOPC. - Ciudad más cercana: Paraguarí (12 Km) dispone de todos los servicios. Descripción del Inmueble Se encuentra ubicado en la Región Fisiográfica denominada Tierra Alta del Sur, caracterizada por su vegetación de pradera, que alterna con palmares e islas de monte. Los suelos de color pardo oscuro a grisáceo, textura franco arcillo limosa, drenaje lento. Químicamente, son suelos ácidos, con contenidos medios da altos de materia orgánica, moderados niveles de calcio y bajos niveles de en fósforo. Uso del Suelo Pluviometría El inmueble se encuentra dentro de la franja de los 1600 a 1800 mm anuales, según los datos estadísQcos de la Dirección Nacional de Hidrología y Meteorología del Paraguay. Franja de seguridad fronteriza El inmueble se encuentra totalmente fuera de la franja de seguridad fronteriza. Aptitud y Actividad en el Establecimiento Actualmente en la propiedad se desarrolla producción ganadera, específicamente ciclo de cría y recría de ganado vacuno. El inmueble se encuentra en zona mixta, agrícola, ganadera e industrial. El inmueble cuenta con la infraestructura necesaria para llevar adelante la actividad ganadera: pasturas implantadas en muy buenas condiciones, divisiones y subdivisiones de alambrado convencional y eléctricos, sistema de aguadas con bebederos distribuidos en todos los potreros, alambradas, corral, caminos y viviendas. Descripción de las Mejoras Pastura: 226 Ha de área de pastura implantada, cuenta con cobertura de varias especies de acuerdo a las caracterísQcas del potrero entre ellas: Pangola, Hibridos de brachiaria (Caymen, Mulato II, Camello), y Setaria. Cuenta con buena cobertura y bajo nivel de enmalezamiento en general. ; además cuenta con 64 Ha en proceso de implantación de pastura, con trabajos de limpieza y pasadas de rastra previa a la siembra de semillas de pastura forrajera. Alambradas: – Perímetro: alambrado convencional de 5 hilos lisos, postes cada 5m y 3 balancines intermedios: 12 km. – Internos: alambrado convencional de 4 hilos lisos, postes cada 5m y 3 balancines intermedios: 5,6 km. – Eléctricos: subdivisiones de 1 hilo con postes fijos cada 40m, 125 parcelas de 4 a 5 Ha por unidad. Total 100 km. Aguadas : – 2 pozos artesianos de 90 m de profundidad c/u. – 2 tanques reservorios de uno de 50.000 L y otro de 150.000.000 L. Base de hormigón y cerramientos de chapa metálica. – 1 Tajamar de 5.000 m3 conectado a la red de almacenamiento y distribucion de agua. – 48 bebederos distribuidos por toda la propiedad con capacidad de 2.500 L por unidad, cuentan con base de hormigón y cerramientos laterales de chapas metálicas. – Red de cañerías: 5,2 Km de caños de 2 pulgadas y 5,9 km de 1,5 pulgadas. – Arroyos Canguery y Guazú Cuá consQtuyen el lindero norte de la propiedad, además de varios cauces y nacientes que atraviesan la propiedad consQtuyen fuente hídrica importante. Corral : 40 m x 25 m. Perímetro y divisiones compuestas de postes de quebracho, 2 lances de madera aserrada y 6 cabos de acero. Brete, cepo, báscula, casilla de operaciones, área techadas (105 m2). Embarcadero. 6 apartes. Luz. Construcciones : en la Sede - Vivienda Principal (112 m2 de los cuales 28 m2 son galería) : 2 dormitorios, baño, estar, comedor, cocina. Piso alisado de cemento y layota, paredes de material cocido, techo de chapas metálicas c/tejuelones. - Vivienda del Capataz (84 m2) : 2 dormitorios, baño, cocina, galería. Piso alisado de cemento, paredes de material cocido, techo de chapas de fibrocemento. - Galpón depósito (99 m2): cuenta con una porción de cerrada de 33 m2 con paredes de material cocido, el resto galería techada, piso alisado de cemento, techo de chapas. Caminos Internos: 11 Km raspajes para recorrido interno. Electricidad: en la sede, 500 m de monofásico. Transformador de 25 KvA.