Fazenda à venda de 482 ha em Nova Granada, SP, Brasil

Condomínio Agropecuário Fazenda Guaracema, localizado a aproximadamente 40 km de Rio Preto, apresenta uma área ampla e diversificada para atividades agropecuárias em estágio avançado de operação. Característica territorial e infraestrutura A propriedade possui uma área total de 482 hectares, com distintas alíquotas que contemplam cultivo de cana (101,41 ha), seringueira (73,98 ha) e pastagens (200,25 ha). Há reserva legal de 29,73 ha e áreas de preservação de menor impacto (APPs) somando 60,93 ha, além de 13,74 ha destinados a vias de acesso, plantios de teca e cedro. A topografia é levemente ondulada em todo o canteiro, e a terra é classificada como mista de boa qualidade, o que favorece diferentes regimes de manejo e culturas. Recursos hídricos e sustentabilidade A fazenda conta com um bom recurso hídrico, apresentando várias represas e nascentes distribuídas pela propriedade, o que favorece a irrigação, o manejo de pastagens e a disponibilidade de água para o manejo diário. Instalações e benfeitorias Entre as benfeitorias destacam-se: uma casa sede em excelente estado, sete casas de funcionários bem mantidas, todas com forro e biodigestor; uma curralama com necessidade de retoques; energia elétrica instalada; barracão para tratores; confinamento apontando para operações de manejo animal; uma bancada de concreto para entrega de látex, com iluminação, depósito funcional e projeção para armazenar a produção total. Estruturas de apoio e potencial de uso O centro de vivência está integrado ao corredor do seringal, com instalações de banheiros e vestiários, área comum com pia e varanda ampla para proteção contra intempéries, além de espaço para alimentação e necessidades diárias dos funcionários. O seringal já é descrito como produtivo, com vida útil longa, contribuindo para rentabilidade. Existem várias divisões de pastagens, totalizando 11 pastagens distintas, que permitem manejo georreferenciado e rotacionado de pastagens e culturas. Observação sobre documentação e aquisição A documentação está em conformidade para escrituração, facilitando o processo de aquisição conforme normas vigentes. Este imóvel representa uma oportunidade para atuação integrada nos setores de cultivo, pecuária, manejo de bosques e produção agroindustrial, com infraestrutura suficiente para ampliar ou aprimorar operações já estabelecidas. Interessados podem considerar visitas para avaliação técnica de terra, infraestrutura e potenciais de expansão conforme necessidades estratégicas. Caso tenha interesse, avaliações adicionais podem ser solicitadas pela imobiliária para alinhamento de potenciais investimentos e cronogramas de implementação. Finalização Agradecemos o interesse na Fazenda Guaracema. Caso deseje mais informações ou agendar uma visita, estaremos à disposição para apresentar detalhes técnicos, operacionais e comerciais em conformidade com as necessidades do comprador.