Fazenda à venda de 90 ha em Redenção da Serra, SP, Brasil

Santuário Ecológico no Vale do Paraíba: 90 Hectares com 2,5 km de Margem de Rio e Alto Potencial de Incorporação (Resort / Comunidade / Loteamento) Destaque Principal: Uma joia de preservação e privacidade absoluta no Estado de São Paulo. Propriedade única com 90 hectares que conectam o topo da montanha (900m de altitude) até as margens do Rio Paraitinga (740m de altitude), garantindo total isolamento ("sem vizinhos") e segurança jurídica/ambiental. Área em avançado estágio de regeneração ecológica iniciada em 2008, convertendo antigas pastagens em uma floresta viva e autossustentável. Riqueza Hídrica Incomparável: • 2,5 km de margem exclusiva do Rio Paraitinga (maior afluente do Rio Paraíba do Sul), com águas limpas, volumosas e de excelente velocidade. • Infraestrutura de lazer natural: Praias exclusivas de areia e de pedra, corredeiras navegáveis e 2 ilhas privativas. Na estação seca, o afloramento de rochas permite caminhadas deslumbrantes pelo leito do rio. • Mais de 4 nascentes perenes totalmente recuperadas e protegidas dentro da propriedade. • Cachoeira cinematográfica a apenas 800 metros da entrada da área. Ativos Florestais e Solo Regenerado: Quase duas décadas de manejo ecológico resultaram em solo rico e descompactado. A propriedade conta com um bosque consolidado de bambus de alto valor comercial e estrutural: Guadua (o "aço vegetal" da construção sustentável), Mosso (paisagismo e laminados nobres) e Asper (Gigante). Um cenário paradisíaco pronto para projetos de permacultura ou agrofloresta. Acesso, Logística e Entorno Produtivo: • Localizada a apenas 14 km do centro histórico de São Luiz do Paraitinga (cidade turística consolidada, famosa pelos tradicionais festejos do Divino e Carnaval). • Acesso fácil por 9 km de estrada de terra com manutenção pública impecável o ano todo (rota de escoamento de leite e ônibus escolar). • Inserida em um bairro rural produtivo e seguro, com forte atividade de hortifrúti e pecuária leiteira. Vocação e Potencial de Investimento: Pela topografia, extensão de água e privacidade, a área possui viabilidade ideal para: 1. Incorporação Imobiliária: Loteamento de chácaras de altíssimo padrão com acesso privativo ao rio. 2. Hospitalidade Premium: Eco-resort de luxo, glamping ou retiros de bem-estar (wellness). 3. Comunidade Planejada: Projetos de co-housing, ecovilas ou centros de permacultura. 4. Ativo ESG: Compensação de reserva legal e projetos de créditos de carbono/biodiversidade devido ao histórico documentado de regeneração desde 2008