Fazenda à venda e para Arrendar de 1.046 ha em Fernando Falcão, MA, Brasil

FAZENDA FORMOSA – GLEBA B | FERNANDO FALCÃO (MA) (Nome Fantasia: TERRA AZUL) Região: MATOPIBA – uma das principais e mais valorizadas fronteiras agrícolas do Brasil. Área Total: 1.046,4153 hectares. Composição da Área: • Área Total: 1.046,4153 ha (100%). • Reserva Legal (RL): 365,9739 ha (35%, em estrita conformidade com o Código Florestal para o bioma Cerrado). • Área de Preservação Permanente (APP): 25,6424 ha. • Área Potencialmente Disponível: ~654,80 hectares (teoricamente fora das cotas de proteção absoluta de RL e APP). • Área com histórico de utilização agropecuária: Aproximadamente 328 ha (31,34%) dentro da área disponível. Observação: O proprietário já está providenciando a retificação técnica do CAR para incluir formalmente essas áreas como “consolidadas”, espelhando a realidade de campo e agregando valor e facilidade de crédito ao comprador. • Área de Remanescente de Vegetação Nativa: 1.038,8161 ha (incluindo RL e APP). Características Principais: • Solo e Topografia: Terreno predominantemente plano, com solos de alta fertilidade (Latossolos), apresentando excelente aptidão para silvicultura, lavoura de grãos (soja, milho, sorgo), pecuária, piscicultura e sistemas agroflorestais. • Recursos Hídricos: Abundância de água, com rios perenes (Rio Pau Grosso e Rio Alpercatas) e nascentes preservadas. • Infraestrutura: Energia elétrica disponível na região e cercas em madeira de lei. • Vizinhança: Localizada em região consolidada do MATOPIBA, cercada por grandes propriedades produtoras de grãos, o que valoriza a logística e a segurança da produção. • Classificação Fundiária: Média Propriedade Produtiva (14,94 módulos fiscais de 70 ha). Localização e Logística: • Acesso por estradas vicinais em boas condições, garantindo escoamento seguro da produção. • Distância de aproximadamente 20 a 30 km do asfalto. Distâncias de Referência: • 35 km de Fernando Falcão (MA) • 50 km de Barra do Corda (MA) • 95 km de São Raimundo das Mangabeiras (MA) • 120 km de Fortaleza dos Nogueiras (MA) • 150 km de Balsas (MA) – Principal polo de escoamento e insumos do MATOPIBA. Documentação e Segurança Jurídica: Imóvel com documentação robusta, transparente e em dia, pronta para due diligence e formalização ágil da transferência: • Matrícula registrada e atualizada • Georreferenciamento certificado pelo INCRA/SIGEF • CCIR (Exercício 2026/2027) totalmente quitado. • CND de Débitos Federais e Dívida Ativa da União limpa e válida (até 31/01/2027). • CAR em processo de retificação técnica por iniciativa do proprietário, para incluir as áreas consolidadas e espelhar a realidade de campo. Condições Comerciais: Propostas são analisadas conforme o perfil e a solidez do comprador. Estamos abertos a negociação para: • Pagamento à vista (com condições diferenciadas); • Pagamento a prazo (mediante análise de garantias); • Financiamento bancário (o imóvel possui aptidão documental para tal); • Pagamento em moeda estrangeira (US$), via mecanismos legais de câmbio.