Terreno à venda de 5 ha em São José dos Campos, SP, Brasil

Raridade geográfica na Represa do Jaguari (braço do Rio do Peixe), no Bairro do Sobrado, em São José dos Campos. Esta é uma propriedade exclusiva de 4,9 hectares (48.721 m²) que avança sobre as águas, oferecendo 360 metros de margem privativa e uma prainha natural de declive suave. Diferente de glebas rurais convencionais, o imóvel une isolamento absoluto e facilidade logística: fica a apenas 50 minutos (~34,3 km) de São José dos Campos, 2 horas (~110 km) de São Paulo e a 15 minutos navegando de barco até Igaratá. O acesso terrestre é excelente, com apenas 10 km de estrada de terra em ótimas condições a partir do asfalto. Diferenciais Técnicos e Patrimoniais: - Orientação Face Norte: Vista panorâmica definitiva e iluminação natural perfeita o dia todo na lâmina d'água. - Topografia Versátil (Relevo Ondulado): Estudo planialtimétrico já mapeou a implantação ideal para uma residência de alto padrão ou para um projeto hoteleiro de cabanas boutique. - Liberdade Construtiva (0% de Mata Nativa): A área é 100% de campo aberto consolidado (97,4% pastagem limpa), o que significa ausência de restrições de supressão vegetal, com mais de 80% da área útil totalmente livre fora da faixa de APP da represa. - Segurança Jurídica Total: Matrícula individualizada e retificada em cartório, limites certificados no INCRA/SIGEF, CAR Ativo e regularizado, e CCIR quitado. - Infraestrutura no Entorno: Rede elétrica de média tensão a apenas 179 metros da divisa e lençol freático regional propício para poço artesiano. Um ativo único para quem busca uma geografia irreplicável para construir um legado ou desenvolver um projeto de hospitalidade na natureza.