A pergunta certa
Antes de antecipar, vale perguntar: o que esse dinheiro vai fazer hoje que não faria daqui a dois anos?
A antecipação tem um custo, o deságio (veja quanto custa). Ela faz sentido quando o uso do dinheiro gera mais retorno ou mais economia do que esse desconto. Estes são os usos mais comuns entre proprietários de terra.
1. Comprar mais terra
Boas áreas vizinhas aparecem raramente e não esperam a próxima safra. Ter o dinheiro à vista dá poder de negociação: proposta à vista costuma conseguir preço melhor do que proposta parcelada.
A RELAND tem milhares de imóveis rurais anunciados e faz prospecção de terras: buscamos a área certa para o seu objetivo, inclusive fora do mercado aberto.
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2. Quitar uma dívida cara
Se você tem dívidas com juros altos, trocar esse custo pelo deságio da antecipação pode reduzir o gasto total e liberar o seu limite de crédito. Compare as duas taxas antes de decidir. Veja também antecipação não é empréstimo.
3. Regularizar a propriedade
Matrícula com divergência de área, CAR pendente, georreferenciamento por fazer ou inventário parado reduzem o valor da terra e travam vendas, financiamentos e até o arrendamento. Resolver isso é investimento com retorno direto no patrimônio.
A RELAND faz regularização de imóvel, georreferenciamento e due diligence. Veja em serviços.
4. Investir na própria área
Correção de solo, cercas, água, energia e estruturas aumentam o valor do próximo contrato de arrendamento ou o preço de venda. O nosso serviço de planejamento de propriedade ajuda a definir onde investir primeiro.
5. Organizar a sucessão
Dividir a terra entre herdeiros é difícil; dividir dinheiro é simples. A antecipação permite equilibrar a partilha sem vender a propriedade, ou compensar quem não vai ficar com a terra.
6. Diversificar a renda
Quem depende de um único arrendatário concentra risco. Com o dinheiro à vista, dá para diversificar e deixar de depender de um só pagador.
Quando não antecipar
- Quando o dinheiro vai ficar parado na conta;
- Quando o uso não rende mais do que o deságio;
- Quando você pode esperar sem prejuízo.
Nesses casos, uma opção é antecipar só parte do contrato, apenas o valor necessário.
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A simulação e a análise inicial são gratuitas. Você informa quanto tem a receber e em quantos meses, e vê uma estimativa na hora. Não pedimos documentos nesta etapa.
